Какие факторы влияют на стоимость строительства дома в 2023 году

Сколько стоит построить дом в 2023 году? Подробное исследование стоимости строительства

К концу 2023 года эксперты зафиксировали рост цен на постройку загородных домов. Подорожание составило от 10% до 60% в зависимости от технологий строительства.

• По данным «Технониколь», средняя цена на постройку квадратного метра дома из бруса составляет 83 тыс. рублей, кирпича — 100 тыс. рублей, газобетона — 84 тыс. рублей. 
• Строительство каркасников подорожало до 71 тыс. рублей в энергоэффективном классе и 48 тыс. рублей в экономе. 
• Среднюю стоимость внутренней отделки эксперты оценивают еще в 60–80 тыс. рублей за 1 кв. метр.
• На сайте «Технониколь» постройка самого дешевого дома — А-фрейма общей площадью 54 кв. метров и открытой террасой — стоит  913 тыс. рублей. Двухэтажный дом площадью 115 кв. метров с тремя спальнями обойдется уже более чем в 3 млн рублей.
• В Ассоциации деревянного домостроения (АДД) приводят другие данные.

Сейчас стоимость строительства 1 кв. метра (тепловой контур, без внутренней отделки) дома из клееного бруса в среднем начинается от 75 тыс. рублей, каркасника заводского изготовления — 70 тыс. рублей, каркасника экономкласса — от 50 тыс. рублей, газобетона — от 70 тыс. рублей, а кирпича — от 100 тыс. рублей.

• На сайте компании «‎Брикхауз»‎, которая предлагает построить дом под ключ‎, цены за 1 кв. метр варьируются от 34,5 тыс. до 67,4 тыс. рублей в зависимости от того, хочет ли клиент по итогу получить только «‎коробку»‎ или уже теплый дом со всеми коммуникациями.

Связанные вопросы и ответы:

Какие факторы влияют на стоимость строительства дома в 2023 году

Стоимость строительства загородного дома в России к октябрю вырастет на 20%. Рост цен сопряжен с удорожанием стройматериалов. Подробнее — далее.

Например, 200-метровый дом, построенный в конце марта за 5,99 млн рублей, сейчас стоит порядка 6,49 млн рублей. К концу года его же цена, вероятно, составит 6,99 млн рублей, анонсируют эксперты.

По данным российской компании, занимающейся строительством загородных домов под ключ, стоимость древесины за год выросла на 3,5-5%, металлических изделий — на 2%. Особенно сильно в цене поднялся цемент — на 5,9%.

Текущее подорожание связано с сокращением запасов стройматериалов у российских застройщиков, ростом стоимости сырья и энергии на фоне падения курса рубля, добавили в компании.

Теперь сухая строганая древесина превышает цене 29 тыс. рублей за куб. м, а стоимость древесины естественной влажности стартует от 16, 2 тыс. рублей за куб. м, металлочерепицы — от 650 рублей за кв. м. Последняя уже стабильно растет в цене каждые две недели.

Фото: 1MI

— Сейчас по сравнению с показателями за прошлый год, возведение домов из блока выросло на 30%, а из дерева — на 17%. Если курс зафиксируется на отметке в 95 рублей за доллар, можем ожидать, что к октябрю цены вырастут еще больше, примерно на 20% к текущим показателям, —Газета.ru

По мнению эксперта, застройщики могут делать клиентам скидку. Но чтобы быть готовым к любому витку цен, стоит заранее распланировать бюджет на строительство дома и прицениться. Закупить необходимые стройматериалы лучше уже сейчас, поскольку в ближайший месяц цена пойдет на очередной подъем.

Фото: 1MI

« ЦИАН Журнал » дает подробный расчет прироста стоимости цен на стройматериалы за последние полгода:

— Инструмент и расходка растут. Все ссылаются на сильное увеличение стоимости логистики и себестоимости сырья. Результат от этого, к сожалению, не меняется,

— В апреле каменная вата подорожала на 2%, в мае — на 3%. При этом важно учитывать, что рост сырьевой себестоимости отстает от реальной себестоимости. Влияет на стоимость и дорогая логистика. В 2022 году рост цен на автомобильные перевозки составил 30%. В 2023 году цены продолжили движение вверх, добавив к показателям еще 15%, —

Ожидается, что основная волна подорожания готовых загородных домов придется именно на IV квартал 2023 года, в остальное время застройщики будут работать на материалах, ранее купленных по старым ценам. По словам основателя компании Good Wood Александра Дубовенко, каменные дома прибавят в цене чуть меньше, а деревянные — чуть больше.

Как изменится стоимость строительства дома в 2023 году по сравнению с предыдущими годами

По информации Башкатова, на конец 2022 года квадратный метр дома из газобетона (без отделки) стоил столько же, сколько квадратный метр утепленного деревянного каркасника: в среднем, 40 тысяч рублей. Квадратный метр в срубе из бруса – 50 тысяч рублей, как и в кирпичном доме.

– Дело в том, что еще до 2022 года древесина сильно росла в цене, в какие-то моменты – в 2-2,5 раза на отдельные позиции. При этом доля стоимости собственно пиломатериалов в цене деревянного дома может достигать 75%, тогда как доля газобетона составляет примерно 10%. Поэтому, когда дорожает древесина, автоматически и почти в такой же пропорции дорожают и дома из нее, а если поднимается в цене газобетон, то на стоимости домов из него это сказывается несущественно, – отметил специалист.

Если говорить о качественном энергоэффективном доме с необходимым для комфорта набором инженерии, хорошей отделкой, ландшафтным дизайном, построенный строительной компанией, цены стартуют от 250-350 тысяч за «квадрат», дополняет Безбородов.

– Я говорю о ситуации, когда в проекте задействованы профессиональные архитекторы, проектировщики, дизайнеры, руководители проекта и строители. Все выверено до мелочей, используется только специальная техника, квалифицированные на конкретные работы кадры, а вмешательство покупателя в процесс минимально. Но конечно вопрос средних цен на строительство очень условный. С каким техническим заданием приходит клиент, есть ли готовый проект, какие материалы компания будет использовать, какой масштаб стройки и сколько строителей будет на ней работать ежедневно – все это очень сильно повлияет на конечную стоимость метра, – поясняет он.

Какие изменения в технологии строительства могут повлиять на стоимость строительства дома в 2023 году

На рынке индивидуального жилищного строительства (ИЖС) грядут перемены — в частности, переход с 1 марта 2025 года на счета эскроу и введение скидок для участников спецоперации и многодетных семей. Как нововведения скажутся на качестве и стоимости домов — выяснил «МК».

Большинство экспертов считают, что любые новостройки, в том числе и индивидуальные дома, в ближайшее время покупателей не заинтересуют. Льготы распространяются на немногих россиян, у остальных попросту нет денег, да и у банков лимиты закончились. Но заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин — поистине оптимист.

— Я не думаю, что из-за изменений параметров льготных ипотечных программ рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) находится в стагнации. Я считаю, что застройщики, которые максимально быстро перестроятся под новые правила, займут свою нишу. На мой взгляд, индивидуальное жилищное строительство находится не в стагнации, а в трансформации, — заявил чиновник недавно на форуме «Строить».

С начала года введено 49,7 миллиона квадратных метров ИЖС, привел статистику Никита Стасишин, добавив, что, если такая же динамика будет в сентябре, октябре, ноябре и декабре, «мы получим рекорд по объему индивидуального жилищного строительства в нашей стране» (в прошлом году было построено 59 миллионов метров).

Я как собственник компании скажу, что в июле у нас была одна сделка, в августе — ноль, в сентябре — пять. Уже сейчас есть несколько на подходе, — рассказывает президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов. — С самым крупным банком страны должно было быть больше сделок, но закончились денежные лимиты. Понятно, что правила игры поменялись, и мы приспосабливаемся к ним. Нам пришлось сократить половину сотрудников в нашей компании, чтобы адаптироваться к новым условиям. Понятно, что если мы начнем «отрастать», мы их вернем. Но я не хочу называть это стагнацией.

По данным того же крупного банка, сделки в индивидуальном жилищном строительстве уже в июле сократились в семь раз, а в августе-сентябре рухнули почти до нуля. Руководитель направления продаж загородной недвижимости банка Николай Мигалин прогнозирует, что количество сделок до декабря упадет на 70%, то есть за весь 2024 год по сравнению с предыдущим — в 3−3,5 раза.

Впрочем, зачем гадать? Всю правду мы узнаем по результатам года.

На том же форуме Никита Стасишин поблагодарил российских солдат. И выразил надежду, что они станут активными покупателями индивидуального жилья:

— У нас удивительный народ, граждане Российской Федерации. Большое количество героев защищают нашу страну, получают за это достойное вознаграждение. Они верят, что подвиг, который они совершают, повлияет на стабильное развитие нашей страны. И они вкладываются в улучшение жилищных условий, ремонт. Надеюсь, что за этим последует улучшение демографии — одна из основных задач, которые стоят перед правительством и государством. А площадь домов, земельные участки стимулируют рождение детей. Есть простая человеческая просьба к застройщикам: многодетным семьям, участникам СВО и семьям, которые ждут детей, пожалуйста, давайте скидки.

Станут ли застройщики давать скидки вышеуказанным категориям россиян, пока неизвестно. Ясно другое: с 1 марта 2025 года в индивидуальном жилищном строительстве произойдет переход на проектное финансирование и использование счетов эскроу, как это было с многоквартирными новостройками в 2019 году.

Напомним суть механизма: при заключении договора с подрядчиком покупатель переводит деньги на спецсчет в банке, где они хранятся до ввода дома в эксплуатацию. Открытые для расчетов счета будут застрахованы на десять миллионов рублей.

— Эскроу важно ввести, потому что россияне с двумя несовершеннолетними детьми смогут брать льготную семейную ипотеку под 6%, а земельный участок будет находиться в собственности или на праве аренды, — сообщил заместитель министра строительства. — Главная задача, которую мы видим перед собой и перед руководителями регионов на следующие шесть лет, — параллельно с развитием и строительством индивидуальных домов обеспечить инженерную и транспортную инфраструктуру. Причем вне зависимости от того, в чьей собственности находится земельный участок.

— С появлением эскроу-счетов в ИЖС мы, надеюсь, избавимся от аферистов, которые возводят некачественные дома. Мы переходим от дикого строительства к культурному, — сказал член комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский.

Повысятся ли цены на индивидуальные дома при введении эскроу-счетов? «Во-первых, мы не запрещаем гражданам строить дома своими силами. Во-вторых, если мы говорим про ипотеку, которая поддерживается государством, переход на эскроу не приведет к масштабному росту цен», — ответил Якубовский.

Впрочем, сами девелоперы с депутатом категорически не согласны. Они уверены, что цены, безусловно, вырастут, а впоследствии рынок индивидуального жилищного строительства, скорее всего, повторит судьбу многоквартирных новостроек: стоимость домов вырастет на десятки процентов.